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                  線上提交翻譯需求

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                  港澳臺群眾泉州買房 外語材料需翻譯

                  時間:2012-06-23 23:35 來源:未知 作者:vikayau 點擊:
                   近年來,跟著經濟的快速發展,泉州吸引了不少港澳臺同胞來此做生意或創業,進而產生住房需求。因此,在泉州房產市場中,常有港澳臺同胞或購買房屋或出售手中房產。
                    據翻譯公司反映,港澳臺同胞在泉州買房或賣房的比例不會很大,但是近年來一直都有,目前這部門群體在泉州購房,和外埠人在泉州購房的政策相稱,但是買賣程式較為複雜,另外假如是從港澳臺同胞手中購房,買方應該更加留意規避風險。
                    此類房產交易 比例不高但並不少見
                    幾天前,泉州締信家業接了一個二手房買賣交易業務,業主是臺灣籍的陳先生,其因種種原因將一房產出售。固然程式和當地人買賣房產一樣,但是由於陳先生必需回原籍辦理相關材料,使得整個交易過程變得更為複雜。
                    實在,港澳臺同胞在泉州購房或者賣房的情況固然未幾,但是也並不少見。就在上個月,締信家業還匡助了一位香港籍業主賣房,而且手上也有一些購房者為港澳臺同胞。同時,記者從其他仲介也瞭解到,港澳臺同胞在泉州買房或賣房的業務量未幾,但是他們都有受理過。
                    行業人士表示,跟著泉州經濟發展和良好的創業環境,在泉州投資建廠或創辦公司的港澳臺同胞逐漸增多,而他們在大陸往往是長時間棲身,進而產生了很多購房需求,同時還有部門人士因種種原因回到原籍,將房產出售的情況。
                    港澳臺同胞 購房前提和內地人相稱
                    港澳臺同胞在泉州購房,難度會不會更大?締信家業總經理饒于勇接觸過多單此類房產交易。他先容,按照目前政策劃定,港澳臺同胞在泉州購房的前提,和省內其他區域或省外人士在泉購房一樣,假如需按揭貸款,必需在當地繳交一年以上的社?;騻€人所得稅,首付和貸款的比例則根據名下套數認定。
                    港澳臺同胞若是出售位於泉州的名下房產,只要材料齊全,即可辦理相關手續,也無更多的限制。但是需要說明的是,他們在泉州買賣房產時,婚姻狀況證實、戶籍證實等相關材料必需回到原籍辦理,而其材料文本和樣式都和大陸不同,因此買方所購買房產的房主是港澳臺同胞時,在審核資料時要留意辨別和查看。
                    除此之外,買賣雙方若有一方為港澳臺同胞,所簽訂的買賣合同也應更加完整和規範。“由於地域間隔等原因,假如合同商定不清或發生糾紛,將產生起訴難、執行難等種種題目。”饒於勇建議,最好通過專業的、有此類交易經驗的品牌仲介機構交易,以確保交易的順利和安全進行。
                    □特別關注
                    在日常房屋買賣中,很少有人關注港澳臺同胞在泉州買賣房產題目,對於這方面的政策和相關劃定也不甚瞭解。對此記者採訪了仲介機構,就此類交易中存在的題目和程式進行瞭解。
                    外文材料
                    外事辦翻譯才有效
                    據先容,有些港澳臺同胞由於種種原因,回到原籍後才著手出售名下房產事宜,而他們往往選擇委託泉州當地親戚或朋友進行交易。那麼在辦理委託手續時,房主和受託人應該到公證機關辦理授權明確的委託書,受託人持這份委託書,才能代為辦理買賣交易中的相關手續。
                    委託書內容應該明確且全面,應包括代為辦理與簽訂房屋買賣合同及相關的手續,代為辦理產權過戶手續包括交納稅款、交易手續費等相關手續,以及代為收取房款或物業交接相關手續等。要留意的是,委託許可權不能籠統地寫全權代辦代理,否則有可能泛起因授權不明確而無法順利交易的情況。
                    締信家業總經理饒于勇還先容,假如港澳臺同胞所提供的材料有外文內容,那麼這些外文材料必需拿到泉州外事辦翻譯才具有效力,“假如自己找翻譯機構翻譯,則不具有真實效力,並且導致終極無法過戶”。
                    臺灣同胞
                    材料需“中轉”三站
                    相對來說,港澳臺同胞在泉州買賣房屋,以臺胞出售房產的程式最為複雜。
                    據先容,臺灣同胞要出售泉州的房產,須回原籍提取相關婚姻狀況證實、戶籍證實等材料,而且這類材料不能通過本人隨身攜帶到大陸,而是要經由一番波折——臺胞房主提供的各項材料,必需送到臺灣的?;鶗ê{交流基金會),而後轉到大陸海協會(海峽兩岸關係協會),繼而轉到福建省公證處,再由本人前往掏出。
                    需要提醒的是,按照泉州現行相關劃定,未婚證實有效期為一個月,而相關材料幾經周轉的時間大約要四個禮拜,因此業主或購房者在買賣房產時,應該待過戶手續齊全之後,再回原籍辦理相關材料。若是提前辦好相關材料,再辦理其他過戶手續,則往往導致相關材料過時需再辦的情況發生。
                    比擬之下,港澳籍人士買賣房產的程式簡樸一些,他們回原籍辦理相關材料後,可自行攜帶材料入境。但是和大陸不同的是,其提供的材料應由港澳地區的中國公證處承認的律師事務所出具的,而不是相關行政機關。
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